對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)投資購(gòu)置風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，而對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)也是難點(diǎn)。旅游規(guī)劃公司在與開(kāi)發(fā)商溝通的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，新常態(tài)下開(kāi)發(fā)商認(rèn)為旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在三大難點(diǎn)。
　　1.開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大
　　旅游地產(chǎn)項(xiàng)目一般開(kāi)發(fā)期限都在3-5年以上才能形成項(xiàng)目的規(guī)模效應(yīng)，而大部分項(xiàng)目前期基礎(chǔ)設(shè)施較為落后，不能像市區(qū)的樓盤(pán)一樣進(jìn)行預(yù)售，過(guò)長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)時(shí)間，使市場(chǎng)不確定性加大。
　　2.程序繁瑣，政策影響大
　　旅游地產(chǎn)項(xiàng)目選址一般在生態(tài)環(huán)境良好的區(qū)域，這些土地大多是“生地”，受?chē)?guó)家政策法規(guī)約束大，如基本農(nóng)田保護(hù)政策、森林保護(hù)區(qū)、水源保護(hù)地等。由于各政策歸屬不同部門(mén)，如果沒(méi)有得到相應(yīng)支持，工作很難開(kāi)展。
　　3.周轉(zhuǎn)率低，資金壓力大
　　旅游地產(chǎn)的一個(gè)顯著特點(diǎn)是周轉(zhuǎn)率低，開(kāi)盤(pán)大賣(mài)只是少數(shù)，周轉(zhuǎn)率低所帶來(lái)的資金壓力對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是致命的，即使有好的資源和設(shè)計(jì)方案，未來(lái)市場(chǎng)前景再好，但周轉(zhuǎn)危機(jī)就已經(jīng)是難以跨越的門(mén)檻。

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