旅游市場動態(tài)
新常態(tài)下旅游地產開發(fā)有何難點？（開發(fā)商角度）
發(fā)布日期：2017-04-01
對業(yè)主來說，旅游地產投資購置風險越來越大，而對開發(fā)商來說，旅游地產也是難點。旅游規(guī)劃公司在與開發(fā)商溝通的過程中發(fā)現，新常態(tài)下開發(fā)商認為旅游地產開發(fā)存在三大難點。
1.開發(fā)時間長，市場風險大
旅游地產項目一般開發(fā)期限都在3-5年以上才能形成項目的規(guī)模效應，而大部分項目前期基礎設施較為落后，不能像市區(qū)的樓盤一樣進行預售，過長的開發(fā)時間，使市場不確定性加大。
2.程序繁瑣，政策影響大
旅游地產項目選址一般在生態(tài)環(huán)境良好的區(qū)域，這些土地大多是“生地”，受國家政策法規(guī)約束大，如基本農田保護政策、森林保護區(qū)、水源保護地等。由于各政策歸屬不同部門，如果沒有得到相應支持，工作很難開展。
3.周轉率低，資金壓力大
旅游地產的一個顯著特點是周轉率低，開盤大賣只是少數，周轉率低所帶來的資金壓力對開發(fā)商來說是致命的，即使有好的資源和設計方案，未來市場前景再好，但周轉危機就已經是難以跨越的門檻。
1.開發(fā)時間長，市場風險大
旅游地產項目一般開發(fā)期限都在3-5年以上才能形成項目的規(guī)模效應，而大部分項目前期基礎設施較為落后，不能像市區(qū)的樓盤一樣進行預售，過長的開發(fā)時間，使市場不確定性加大。
2.程序繁瑣，政策影響大
旅游地產項目選址一般在生態(tài)環(huán)境良好的區(qū)域，這些土地大多是“生地”，受國家政策法規(guī)約束大，如基本農田保護政策、森林保護區(qū)、水源保護地等。由于各政策歸屬不同部門，如果沒有得到相應支持，工作很難開展。
3.周轉率低，資金壓力大
旅游地產的一個顯著特點是周轉率低，開盤大賣只是少數，周轉率低所帶來的資金壓力對開發(fā)商來說是致命的，即使有好的資源和設計方案，未來市場前景再好，但周轉危機就已經是難以跨越的門檻。
上一篇：新常態(tài)下旅游地產開發(fā)有何難點？（業(yè)主角度）
粵公網安備 44011302000493號