旅游市場動態
養老旅游度假區開發模式分析
發布日期：2016-10-13
我國養老旅游度假區開發模式主要有五種：
1.候鳥式養老模式
候鳥式養老是中國發展較早的異地養老模式，主要有海南島的冬季養老基地和北方濱海地區的夏季避暑養老基地，在成都、武漢等城市周邊風景秀麗的地方也有所分布。還出現了連鎖發展和養老機構之間的合作置換等模式優化，使老人有機會進行異地旅游、療養。客戶以健康且具有一定經濟實力的老年人為主，優點是環境優美、靈活性強，缺點是季節性強、便利性不足。
2.居家式養老模式
以養老和地產結合的居家式養老模式，與其說是養老度假，不如說養老主題地產更為貼切。居家式養老往往以養老住宅、養老別墅等地產大盤的形式出現，以北京、上海、深圳等一線城市周邊居多，但大部分仍停留在概念層面，均只是“養老住宅的提供者”，還沒有成為“養老服務的供給者”。
3.療養型養老模式
療養型養老度假模式更加關注老年人健康方面的需求，通過與專業醫療機構、康復療養機構的合作，提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護、病愈的康復療養等專業化的健康管理服務，主要針對身體健康欠佳和對健康格外關注的老年人為主。該模式能夠提供高收益的附加服務和衍生健康產業鏈，對醫療康復專業技術能力要求也較高。
4.立體化養老模式
以北京太陽城為代表的大型綜合養老度假模式，包括住宅、老年大學、購物中心、酒店、醫院、康體娛樂等多種業態，在盈利模式上“居家養老住宅銷售+養老地產持有經營+綜合性商業租售運營”等多種模式相結合，是一個以養老為核心的全產業鏈模式。該模式綜合性強、面向群體廣、配套服務完善，但投資規模大、對開發商的資源整合能力和持續經營能力要求比較高。
5.農家休閑養老模式
農家休閑養老是一種候鳥型、旅游休閑型相結合的農家寄養式異地養老模式，代表有崇明島農家養老和浙江天目山農家養老項目，老人與農戶簽訂協議，長期寄養在農戶家中，是一種特殊的鄉村旅游形式，也可以成為新農村建設的一種重要模式。該模式能夠提高農民收入、促進城鄉協調發展，但服務水平和配套設施有待提高。
五種養老旅游度假區開發模式在產品特色、目標群體、盈利模式上有所差異、各有所長。前兩種目前較為普遍，競爭較為激烈，后三種則剛剛起步，未來發展潛力很大。
1.候鳥式養老模式
候鳥式養老是中國發展較早的異地養老模式，主要有海南島的冬季養老基地和北方濱海地區的夏季避暑養老基地，在成都、武漢等城市周邊風景秀麗的地方也有所分布。還出現了連鎖發展和養老機構之間的合作置換等模式優化，使老人有機會進行異地旅游、療養。客戶以健康且具有一定經濟實力的老年人為主，優點是環境優美、靈活性強，缺點是季節性強、便利性不足。
2.居家式養老模式
以養老和地產結合的居家式養老模式，與其說是養老度假，不如說養老主題地產更為貼切。居家式養老往往以養老住宅、養老別墅等地產大盤的形式出現，以北京、上海、深圳等一線城市周邊居多，但大部分仍停留在概念層面，均只是“養老住宅的提供者”，還沒有成為“養老服務的供給者”。
3.療養型養老模式
療養型養老度假模式更加關注老年人健康方面的需求，通過與專業醫療機構、康復療養機構的合作，提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護、病愈的康復療養等專業化的健康管理服務，主要針對身體健康欠佳和對健康格外關注的老年人為主。該模式能夠提供高收益的附加服務和衍生健康產業鏈，對醫療康復專業技術能力要求也較高。
4.立體化養老模式
以北京太陽城為代表的大型綜合養老度假模式，包括住宅、老年大學、購物中心、酒店、醫院、康體娛樂等多種業態，在盈利模式上“居家養老住宅銷售+養老地產持有經營+綜合性商業租售運營”等多種模式相結合，是一個以養老為核心的全產業鏈模式。該模式綜合性強、面向群體廣、配套服務完善，但投資規模大、對開發商的資源整合能力和持續經營能力要求比較高。
5.農家休閑養老模式
農家休閑養老是一種候鳥型、旅游休閑型相結合的農家寄養式異地養老模式，代表有崇明島農家養老和浙江天目山農家養老項目，老人與農戶簽訂協議，長期寄養在農戶家中，是一種特殊的鄉村旅游形式，也可以成為新農村建設的一種重要模式。該模式能夠提高農民收入、促進城鄉協調發展，但服務水平和配套設施有待提高。
五種養老旅游度假區開發模式在產品特色、目標群體、盈利模式上有所差異、各有所長。前兩種目前較為普遍，競爭較為激烈，后三種則剛剛起步，未來發展潛力很大。
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