近年來(lái)，旅游投資成為投資界的熱點(diǎn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年全國(guó)旅游直接投資達(dá)5144億元，同比增長(zhǎng)26.6%。旅游投資在大熱的同時(shí)，也面臨著一些問(wèn)題，如業(yè)外資本盲目進(jìn)入，導(dǎo)致?tīng)€尾工程，借旅游和文化之名行商業(yè)地產(chǎn)之實(shí)等，而對(duì)地方政府而言，在中央嚴(yán)控地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的要求下，地方旅游融資的難度也在逐漸加大，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，應(yīng)該如何改變?nèi)谫Y策略，真正吸引優(yōu)質(zhì)資本？而對(duì)有志進(jìn)入旅游界的投資商來(lái)說(shuō)，又應(yīng)該如何判斷哪些城市值得投資？近日出爐的《2013中國(guó)城市旅游投資競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》給出了一些答案。
  　　
　　對(duì)于目前正在熱潮的旅游綜合體投資，優(yōu)質(zhì)的旅游綜合體一般處于距離城市中心兩小時(shí)車(chē)程的地方，必須為游客提供6至7天的度假產(chǎn)品，一般投資期長(zhǎng)達(dá)15年。如馬來(lái)西亞的云頂有兩個(gè)主題公園，熱帶地區(qū)的室內(nèi)滑雪場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、購(gòu)物街、賭場(chǎng)等，是真正的旅游綜合體。而國(guó)內(nèi)還沒(méi)有出現(xiàn)類(lèi)似的旅游綜合體，目前國(guó)內(nèi)所謂的旅游綜合體大多實(shí)質(zhì)上還是商業(yè)綜合體，仍以出售房產(chǎn)和百貨銷(xiāo)售為主。
　　對(duì)此，地方政府應(yīng)該警惕這種現(xiàn)象，并改變?nèi)谫Y策略，對(duì)旅游綜合體要有完整和詳細(xì)的旅游規(guī)劃，向投資商列出綜合體中的所有項(xiàng)目，要求投資別墅、公寓等房地產(chǎn)的投資商必須同時(shí)完成若干個(gè)度假產(chǎn)品的投資，這樣投資商就不會(huì)只投資賺錢(qián)快的地產(chǎn)項(xiàng)目，而不愿意投資回收期長(zhǎng)的度假項(xiàng)目，搭配好了瘦肉與肥肉。
　　旅游目的地要想長(zhǎng)久發(fā)展，應(yīng)該綜合3個(gè)中心，即吸引中心，這需要長(zhǎng)線(xiàn)投資和經(jīng)營(yíng)，短期內(nèi)不賺錢(qián)，需要政府有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光；利潤(rùn)中心，目前國(guó)內(nèi)的成熟模式仍主要以房地產(chǎn)配套為主；文化中心，應(yīng)從產(chǎn)業(yè)鏈角度考慮，形成文化旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
　　并非每個(gè)地方都適合建設(shè)旅游綜合體，尤其對(duì)于交通條件不便的西部地區(qū)，地方政府更要清醒地分析和判斷本地的旅游優(yōu)勢(shì)，不要盲目追風(fēng)。西部地區(qū)更適合開(kāi)展特種旅游項(xiàng)目，如攀巖、自駕車(chē)?yán)Φ取?br />  

上一篇：我國(guó)度假旅游發(fā)展的政策取向研究

下一篇：綜合體注入新元素，“新概念綜合體”粉墨登場(chǎng)

---

• 圣誕元旦“國(guó)內(nèi)主題公園熱度排行榜”
• 遨游網(wǎng)發(fā)布旅游人氣榜單和相關(guān)分析報(bào)告
• 2019中國(guó)夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告：夜間經(jīng)濟(jì)餐...
• 山水旅游的文化包裝趨勢(shì)是怎樣的？
• 我國(guó)休閑度假發(fā)展的問(wèn)題與建議
• 商業(yè)地產(chǎn)謹(jǐn)防盛宴變“剩宴”　綜合體應(yīng)降降...
• 未來(lái)是“旅游+實(shí)時(shí)互動(dòng)”的時(shí)代
• 旅游消費(fèi)轉(zhuǎn)型與中國(guó)濱海旅游發(fā)展階段及模式
• 我國(guó)鄉(xiāng)村旅游普遍存在哪些問(wèn)題？
• 旅游社又有大變動(dòng) 住百家將收購(gòu)內(nèi)蒙古旅行...