旅游市場動態
《中國旅游景區發展報告（2014）》旅游投資解讀
發布日期：2016-10-13
1.旅游投資結構呈現新特點
一是旅游大項目明顯增加。2013年，全國投資100億元人民幣以上的旅游大項目達127個，今年上半年增加到151個。
二是投資主體以民營企業為主。2013年我國旅游直接投資5144億中，民營企業實際投資2935億元，占旅游投資總額的57%，民間資本已經成為旅游投資的主力軍。
三是東部地區成為旅游投資的熱點區域，約占旅游投資總量的65%。
四是投資領域以休閑度假類景區為主，文化旅游景區更受關注。2013年具有觀光、休閑、度假等復合型功能的景區，實際完成投資3116億元，占旅游投資總額的61%，成為旅游投資的重點領域。傳統景區如黃山、西湖、長城、故宮、兵馬俑等持續吸引廣大游客的同時，以華僑城、海昌、長隆等為代表的主題公園越來越受到游客特別是年輕人的歡迎，以烏鎮、古北水鎮、寬窄巷子等文化休閑度假景區越來越成為資本追逐的對象，而迪斯尼、環球影城等項目也受到市場強烈關注。
2.旅游投資熱點領域明顯增多
3.新形勢下我國旅游投資新趨勢
一是投資規模化。旅游投資更加注重規模效益，大項目越來越多。2013年總投資100億元以上的項目有127個，今年上半年投資百億元以上的項目有151個。比如，山東煙臺東部濱海生態城項目、云南烏蒙古鎮，安徽隋唐古鎮旅游項目總投資都超過100億元。
二是業態集聚化。集觀光、休閑、度假、購物、娛樂、體驗等功能為一體的旅游綜合體越來越多，以滿足多層次、多樣化旅游需求，綜合性的旅游集聚區大量涌現。如福建融僑雙龍溫泉旅游度假區、湖南神農谷旅游度假區、廣東長鹿農莊度假區陸續開工，內容包括文化旅游、休閑養生、人文體驗、主題娛樂、商貿購物等多種業態。
三是主體多元化。旅游投資將呈現民營資本和社會資本為主、政府投資和外商投資為輔的多元化投資格局。如，廣東長隆集團在珠海橫琴島首期投資200億元建設珠海長隆旅游度假區，萬達集團牽頭投資230億元建設長白山國際度假區，云南明宇集團計劃投資150億元建設版納四季國際度假區。未來，民營資本投資旅游業的熱情會更加高漲，比重越來越高。
四是項目主題化。旅游投資項目更加注重文化內涵，注重打造市場品牌，注重塑造鮮明的市場形象，主題景區、主題酒店、主題餐館等越來越多。如，各地大量引進開發建設“歡樂谷”、“方特世界”、“海泉灣”等主題景區。
五是建設生態化。旅游投資項目的規劃、建設、選址、用材等方面，將更加注重生態環保，更多地利用荒地、荒坡、荒灘、垃圾場、廢棄礦山、邊遠海島和石漠化土地，減少耕地、林地和水源地的使用。在項目總投資中，用于生態環保節能方面的投入越來越多。
六是運營專業化。大量引進國內外旅游管理品牌和戰略投資商參與項目投資和運營管理。港中旅、華僑城、首旅、國旅、中青旅等知名旅游集團廣泛參加地方旅游投資項目，萬達、萬科、綠城、置地等知名房地產企業及很多工業企業開始投資旅游，現代管理技術和人才推動旅游項目專業化運營。（國家旅游局規劃財務司）
一是旅游大項目明顯增加。2013年，全國投資100億元人民幣以上的旅游大項目達127個，今年上半年增加到151個。
二是投資主體以民營企業為主。2013年我國旅游直接投資5144億中，民營企業實際投資2935億元，占旅游投資總額的57%，民間資本已經成為旅游投資的主力軍。
三是東部地區成為旅游投資的熱點區域，約占旅游投資總量的65%。
四是投資領域以休閑度假類景區為主，文化旅游景區更受關注。2013年具有觀光、休閑、度假等復合型功能的景區，實際完成投資3116億元，占旅游投資總額的61%，成為旅游投資的重點領域。傳統景區如黃山、西湖、長城、故宮、兵馬俑等持續吸引廣大游客的同時，以華僑城、海昌、長隆等為代表的主題公園越來越受到游客特別是年輕人的歡迎，以烏鎮、古北水鎮、寬窄巷子等文化休閑度假景區越來越成為資本追逐的對象，而迪斯尼、環球影城等項目也受到市場強烈關注。
2.旅游投資熱點領域明顯增多
| 熱點領域 | 發展情況 |
| 旅游小城鎮建設 | 適應新型城鎮化發展，各地積極推進旅游與城鎮化發展相結合，推進一批特色鮮明的旅游小城鎮建設，將吸引大量社會投資參與。 |
| 大型旅游景區建設 | 我國很多地方特別是中西部地區生態環境良好，過去由于交通和基礎設施制約，大批的美景藏在深山人未識。隨著交通條件的不斷改善，特別是高速公路、高速鐵路的開通，眾多美景將被開發出來，將形成投資熱點。 |
| 旅游度假產品建設 | 適應居民消費升級要求，滿足居民休閑度假需求，我國休閑度假區開發將迎來熱潮。各地豐富的溫泉資源、冰雪資源、森林資源、海洋資源將被開發出來，山地度假區、海濱度假區、湖濱旅游度假區，以及高爾夫球場、滑雪場等休閑度假產品將加快建設。 |
| 醫療健康旅游和養生養老旅游 | 大陸60歲以上的老年人超過2億，60歲至75歲之間都是潛在的旅游消費市場。適應老年旅游和老年人養生養老的需求，大陸醫療健康旅游和養生養老旅游將快速發展，需要大量資本投入。 |
| 鄉村旅游建設 | 隨著現代農業和新農村建設推進，鄉村旅游快速發展。農家樂加快升級，現代農業觀光園、休閑農莊、鄉村度假酒店快速發展。 |
| 大型主題公園和大型旅游演藝節目 | 迪斯尼已經落地上海，北京環球影城項目已獲準建設，華僑城歡樂谷、港中旅海泉灣、華強方特等大型主題公園已經進軍眾多省區市。一批高品位、高水平的大型旅游演藝節目近年在許多旅游目的地城市迅速推出，受到市場歡迎，產生了很好的經濟社會效益。 |
| 旅游商品和戶外休閑用品 | 隨著休閑旅游時代的到來，戶外休閑運動將成為人們日常生活的重要內容，迫切需要加快研發生產各類旅游商品和戶外休閑用品，這將吸引大量投資。 |
| 自駕車和房車營地建設 | 據測算，我國居民旅游人群70%是自駕車和房車群體，隨著房車上路政策和汽車營地用地政策的完善，自駕車和房車營地建設將吸引大量的社會投資，推動自駕車房車旅游服務體系不斷完善。 |
| 旅游裝備制造業 | 隨著旅游業與新型工業化的結合，旅游裝備制造業將倍受關注，推動郵輪游艇、低空飛機、游樂設施、房車及滑雪和高爾夫用具等制造業和國產化。 |
| 在線旅游和智慧旅游 | 隨著旅游業與現代信息技術融合發展，網絡旅游、在線服務、電子商務快速發展，旅游管理、服務、營銷、體驗的智能化、智慧化產品、業態和企業將快速涌現，成為新的投資熱點。 |
3.新形勢下我國旅游投資新趨勢
一是投資規模化。旅游投資更加注重規模效益，大項目越來越多。2013年總投資100億元以上的項目有127個，今年上半年投資百億元以上的項目有151個。比如，山東煙臺東部濱海生態城項目、云南烏蒙古鎮，安徽隋唐古鎮旅游項目總投資都超過100億元。
二是業態集聚化。集觀光、休閑、度假、購物、娛樂、體驗等功能為一體的旅游綜合體越來越多，以滿足多層次、多樣化旅游需求，綜合性的旅游集聚區大量涌現。如福建融僑雙龍溫泉旅游度假區、湖南神農谷旅游度假區、廣東長鹿農莊度假區陸續開工，內容包括文化旅游、休閑養生、人文體驗、主題娛樂、商貿購物等多種業態。
三是主體多元化。旅游投資將呈現民營資本和社會資本為主、政府投資和外商投資為輔的多元化投資格局。如，廣東長隆集團在珠海橫琴島首期投資200億元建設珠海長隆旅游度假區，萬達集團牽頭投資230億元建設長白山國際度假區，云南明宇集團計劃投資150億元建設版納四季國際度假區。未來，民營資本投資旅游業的熱情會更加高漲，比重越來越高。
四是項目主題化。旅游投資項目更加注重文化內涵，注重打造市場品牌，注重塑造鮮明的市場形象，主題景區、主題酒店、主題餐館等越來越多。如，各地大量引進開發建設“歡樂谷”、“方特世界”、“海泉灣”等主題景區。
五是建設生態化。旅游投資項目的規劃、建設、選址、用材等方面，將更加注重生態環保，更多地利用荒地、荒坡、荒灘、垃圾場、廢棄礦山、邊遠海島和石漠化土地，減少耕地、林地和水源地的使用。在項目總投資中，用于生態環保節能方面的投入越來越多。
六是運營專業化。大量引進國內外旅游管理品牌和戰略投資商參與項目投資和運營管理。港中旅、華僑城、首旅、國旅、中青旅等知名旅游集團廣泛參加地方旅游投資項目，萬達、萬科、綠城、置地等知名房地產企業及很多工業企業開始投資旅游，現代管理技術和人才推動旅游項目專業化運營。（國家旅游局規劃財務司）
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