2015中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)有哪些新趨勢(shì)？

發(fā)布日期：2017-04-01

　　中國(guó)龐大的老齡人口和集中爆發(fā)的養(yǎng)老需求，推動(dòng)了養(yǎng)老地產(chǎn)的火熱發(fā)展。2015年，中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)有哪些新趨勢(shì)呢？下面海森旅游規(guī)劃院就為您盤(pán)點(diǎn)一下。
　　1.國(guó)家動(dòng)真格——養(yǎng)老地產(chǎn)受惠成真
　　自2014年起，養(yǎng)老優(yōu)惠政策逐步向養(yǎng)老地產(chǎn)傾斜。2014年國(guó)土資源部發(fā)布《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見(jiàn)》，規(guī)定對(duì)于營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，應(yīng)當(dāng)以租賃、出讓等有償方式供應(yīng)，原則上以租賃方式為主，出讓或租賃建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。這意味著養(yǎng)老地產(chǎn)得到了國(guó)家政策法規(guī)的明文支持。
　　2.撥開(kāi)云霧見(jiàn)青天——盈利模式日益明朗
　　一些先行投身養(yǎng)老地產(chǎn)的企業(yè)已從多角度探索養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式，并且取得了一定的成績(jī)。這些先行者們通過(guò)研究與實(shí)踐，給中國(guó)式養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式很多有益的方向探討。2015年，多元化的創(chuàng)新盈利模式將是主旋律。
　　3.眾人拾柴火焰高——更多企業(yè)參與進(jìn)來(lái)
　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有10余家保險(xiǎn)企業(yè)、80多家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和大量的外資投資企業(yè)投身中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)，相信未來(lái)會(huì)有更多的企業(yè)參與進(jìn)來(lái)。
　　4.三個(gè)臭皮匠賽過(guò)諸葛亮——企業(yè)分工專業(yè)化
　　剛剛起步的中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，雖然匯聚了地產(chǎn)商、保險(xiǎn)公司及其它金融投資企業(yè)，但各自的角色定位比較模糊。隨著養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的快速推進(jìn)，企業(yè)間分工與合作的必要性愈發(fā)明顯，市場(chǎng)不斷分化、專業(yè)不斷分工將是2015年的主旋律。
　　5.萬(wàn)丈高樓平地而起——服務(wù)配套體系完善化
　　《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，從國(guó)家戰(zhàn)略高度提出完善養(yǎng)老服務(wù)體系。2015年，隨著中央對(duì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)定了調(diào)子，明確了思路，會(huì)吸引更多的企業(yè)參與到生活照料、老年健康、老年用品等上下游環(huán)節(jié)中來(lái)。
　　6.八仙過(guò)海各顯神通——融資渠道多樣化
　　2013年9月13日國(guó)務(wù)院下發(fā)文件，提出“逐步放寬限制，鼓勵(lì)和支持保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域”，這為保險(xiǎn)資金大規(guī)模進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)鋪平道路。2015年預(yù)期中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道將更加多樣化。
　　7.飛入尋常百姓家——客群大眾化
　　當(dāng)前養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)中，主流的產(chǎn)品為高端養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老社區(qū)等，客戶群體主要為具備較高支付能力的活躍高端老年人群。隨著大量企業(yè)的進(jìn)入，在市場(chǎng)空間的限制下，養(yǎng)老地產(chǎn)將從從高端化向大眾化轉(zhuǎn)變。
　　8.海棠花下戲兒孫——養(yǎng)老項(xiàng)目社區(qū)化
　　養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品模式在不斷探索中，目前有專門(mén)建設(shè)型綜合養(yǎng)老社區(qū)模式、景區(qū)景點(diǎn)+養(yǎng)老社區(qū)(公寓)模式、專門(mén)建設(shè)養(yǎng)老公寓模式和普通社區(qū)+養(yǎng)老社區(qū)(養(yǎng)老公寓)的社區(qū)養(yǎng)老模式。但從各個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，普通社區(qū)+養(yǎng)老社區(qū)模式更容易被大眾接受。2015年，養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)化是方向。
　　9.異曲同工——養(yǎng)老項(xiàng)目連鎖化
　　跟傳統(tǒng)地產(chǎn)相比，養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)專業(yè)化程度非常高的地產(chǎn)類型。一些開(kāi)發(fā)企業(yè)與成熟養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作，通過(guò)品牌引入、團(tuán)隊(duì)引入快速打開(kāi)市場(chǎng)，這客觀上帶來(lái)了連鎖化的發(fā)展。2015年，養(yǎng)老地產(chǎn)的連鎖化會(huì)發(fā)展速度將更快。
　　10.運(yùn)籌帷幄之中決勝千里之外——養(yǎng)老智能化
　　2014年，中國(guó)養(yǎng)老護(hù)理人員缺口達(dá)250萬(wàn)，同時(shí)老年人口增長(zhǎng)速度大于護(hù)理人員增長(zhǎng)速度，因此養(yǎng)老護(hù)理人員不足的現(xiàn)象在將來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)存在。智能化技術(shù)可以大幅度提高護(hù)理效率，是今后的發(fā)展大勢(shì)。

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