2018年旅游地產的發(fā)展趨勢

發(fā)布日期：2018-07-25

　　據(jù)克爾瑞樂葦公司發(fā)布的《2017-2018年中國旅游地產發(fā)展報告》，2017年我國旅游投資額超過1.5萬億元，其中70%為“旅游+地產”項目，純粹依靠旅游業(yè)務回收投資的旅游項目只有不到30%。
　　旅游地產總體呈現(xiàn)出以下特點：1.總體供應量很大，但真正成功的旅游地產項目還不太多；2.旅游地產呈現(xiàn)一窩蜂的情況；3.旅游地產的創(chuàng)新乏力，同質化現(xiàn)象開始出現(xiàn)。

　　2018旅游地產面臨的挑戰(zhàn)：
　　一是準入門檻提高。
　　作為土地供給方的地方政府對旅游地產開發(fā)商的要求會越來越高，旅游項目開發(fā)必須更加注重“養(yǎng)地”，“養(yǎng)地”意味著需要有長期性的發(fā)展計劃、專業(yè)化的管理模式和龐大的資金支撐。

　　二是去地產化，旅游產業(yè)鏈競爭難度加大。
　　傳統(tǒng)的“旅游搭臺，地產唱戲”開發(fā)模式已經(jīng)難以為繼，去地產化成為行業(yè)發(fā)展必然，倚重項目運營、強化產業(yè)鏈運作是今后旅游地產發(fā)展一個很重要的趨勢和方向。
　　未來旅游業(yè)的競爭將最終表現(xiàn)為整條產業(yè)價值鏈上的競爭，構建一條獨特的產業(yè)鏈，圍繞主題項目運營衍生出前端研發(fā)、推廣等以及后端餐飲、商業(yè)、酒店及其他消費領域的鏈條是旅游地產核心價值所在。

　　在政策影響下，旅游地產項目地開發(fā)、建設仍然受限，未來旅游地產的發(fā)展類型有三種：
　　一是全國性旅游目的地+全國性房地產市場的項目。
　　滿足這兩個條件的項目，目前來看主要還是在海南，其他地方目前來看條件都還不是很具備，但4月份海南出臺的嚴格的限購政策使該市場變得不甚明朗。

　　二是全國性旅游目的地+區(qū)域性房地產市場的項目。
　　國家有一批全國性的旅游目的地，比如云南、廣東、福建、四川、貴州、重慶等，在這些地方開發(fā)旅游地產項目，需要看省內其他城市以及這個項目所在區(qū)域周邊城市是否有這樣的需求。

　　三是主要中心城市郊區(qū)的旅游特色小鎮(zhèn)。
　　這種類型會成為今后旅游地產發(fā)展的重點。不是簡單地造仿古鎮(zhèn)、古村落，更不是按照新農村建設所體現(xiàn)的新農村、旅游小鎮(zhèn)，是致力于提供有質量的生活品質、有質量的休閑度假功能的城市新區(qū)、社區(qū)。這樣的旅游地產項目具有真實的本地需求，這是今后旅游地產可持續(xù)發(fā)展的根本動力。

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