海森機構認為，一個成功的旅游綜合體開發(fā)方案，應對其六大系統(tǒng)——核心吸引系統(tǒng)、休閑聚集系統(tǒng)、旅居度假系統(tǒng)、產業(yè)支撐系統(tǒng)、綜合配套系統(tǒng)和運營管理系統(tǒng)進行全面的旅游規(guī)劃設計。
　　1.核心吸引系統(tǒng)：主要由一個或多個核心吸引物構成，但不局限于觀光產品，如震撼性景點、大型主題公園、演藝或主題秀等，具體打造應根據(jù)整體發(fā)展架構、市場需求、特色資源及投資安排等因素決定，注重產品策劃與設計的創(chuàng)意突破；
　　2.休閑聚集系統(tǒng)：針對游客的餐飲、游樂、住宿、休閑等需求，打造特色餐飲、游樂、酒店及客棧等休閑產品系列，與核心吸引系統(tǒng)共同作用，相輔相成；
　　3.旅居度假系統(tǒng)：通過度假物業(yè)的快速銷售平衡旅游經(jīng)營板塊投資、獲取土地增值收益的關鍵，需要充分研究目標市場的核心需求，凸顯差異價值與獨特競爭力；
　　4.產業(yè)支撐系統(tǒng)：包括旅游休閑產業(yè)、旅游地產、其他特色產業(yè)。旅游休閑產業(yè)主要指食、住、行、游、購、娛等核心休閑旅游業(yè)態(tài)，旅游地產主要指文化、養(yǎng)生、養(yǎng)老、酒店等特色地產業(yè)態(tài)，其他特色產業(yè)主要指文化創(chuàng)意、養(yǎng)生養(yǎng)老、康體理療、體育運動、會議會展等相關業(yè)態(tài)；
　　5.綜合配套系統(tǒng)：該系統(tǒng)的旅游規(guī)劃應考慮滿足度假需求的生活配套與公共配套，其中生活配套有超市、醫(yī)院、郵局、取款機等；公用配套有大型商場、教育設施、體育設施、文化設施等；
　　6.運營管理系統(tǒng)：主要指旅游經(jīng)營、旅居度假、產業(yè)支撐、綜合配套四個板塊的旅游運營管理，如優(yōu)質旅游經(jīng)營服務的提供，物業(yè)與后期返租經(jīng)營管理，產業(yè)的培育、延伸、經(jīng)營，各項配套的正常運轉的維護等。

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