地產(chǎn)界曾有這么一句話：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”所以對規(guī)模更大、內(nèi)容更多的休閑旅游地產(chǎn)來說，在旅游規(guī)劃與開發(fā)上應(yīng)有更高的全局視野來進行布局和安排。
　　1.選址：項目類型要與環(huán)境相適應(yīng)，尤其是水地、沙地、平地、坡地、山地這些特殊地形；
　　2.布局：要各定其位，休閑旅游地產(chǎn)項目不可能只是一座單獨的建筑，必然會有其他相應(yīng)的配套，那么就要考慮各業(yè)態(tài)如何配置；
　　3.規(guī)模：要保證能形成聚集格局，單獨的度假酒店發(fā)展受局限，只有形成聚集的格局，且達到相應(yīng)規(guī)模，那規(guī)模效應(yīng)就開始發(fā)揮作用了；
　　4.強度：要突出自然氛圍，旅游地產(chǎn)比一般的房地產(chǎn)開發(fā)更注重環(huán)境氛圍，開發(fā)上要根據(jù)資源條件而行，資源較優(yōu)的盡量保持原樣并加以適當突出，資源非優(yōu)的則在環(huán)境改造上下功夫；
　　5.公共服務(wù)：要保障公共服務(wù)需求，在休閑旅游地產(chǎn)的大區(qū)域中設(shè)置公共活動空間和設(shè)施，實現(xiàn)私密性和公共性的統(tǒng)一。

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